• Jaki może być cel kredytu mieszkaniowego?
  
  Kredyt mieszkaniowy umożliwia:
  • zakup mieszkania lub domu od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej lub osoby prywatnej
  • przekształcenie lokatorskiego lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w prawo własności
  • remont lub modernizację mieszkania bądź domu
  • budowę mieszkania lub domu z deweloperem czy spółdzielnią mieszkaniową
  • budowę lub rozbudowę domu prowadzoną przez generalnego wykonawcę lub systemem gospodarczym na działce budowlanej należącej do kredytobiorcy
  • rozbudowę lub modernizację domu
  • wykończenie mieszkania bądź domu
  • ponownie wykorzystanie środków finansowych wcześniej przeznaczonych na budowę i zakup domu lub mieszkania w celu realizacji planów inwestycyjnych,
  • spłatę innego, mniej korzystnego kredytu mieszkaniowego.
• Jak wybrać kredyt mieszkaniowy?
  
  Wybierając kredyt powinno się zwrócić uwagę na:
  • oprocentowanie kredytu
  • w jakich walutach można wziąć kredyt
  • jak długo trzeba czekać na rozpatrzenie wniosku
  • jakie bank pobiera opłaty za przyznanie kredytu
  • jakich dokumentów wymaga bank
  • jak jest ustalane oprocentowanie kredytu
  • jaki jest spread danego banku
  • czy kredyt można szybciej spłacić
  • czy kredyt można przewalutować
  • jakie są pobierane opłaty za wcześniejszą spłatę i przewalutowanie

Kredyty mieszkaniowe - poradnik

• Jakie raty wybrać - równe czy malejące?
  
  Banki oferują swym klientom możliwość spłaty kredytu w ratach malejących lub równych. Przy ratach malejących odsetki naliczane są od równomiernie spłacanego kapitału, dlatego też w miarę upływu czasu są one coraz mniejsze. Przy ustalaniu rat równych płaci się równe raty w całym okresie spłaty, lecz wówczas suma spłaconych odsetek jest wyższa niż w wypadku rat malejących. Z Twojego punktu widzenia wybór określonej metody ma bardzo istotne znaczenie z dwóch głównych powodów: Twoja zdolność kredytowa liczona jest dla najwyższej raty. Ponieważ przy wyborze rat malejących obciążenie na początku spłaty kredytu jest wysokie, znacznie obniża to zdolność kredytową, a tym samym kwotę kredytu, o który możesz się ubiegać.
  
  Jeśli zdecydujesz się na spłatę kredytu z zachowaniem rat równych, zwiększysz swoją zdolność kredytową, lecz zapłacisz więcej odsetek. Wynika to z metody przyjętej do ich naliczania, która zakłada w początkowej fazie przeznaczenie większych środków na spłatę odsetek, przez co kapitał spłacany jest wolniej.